Slovensky
English
Samuel Šporka, Head of Office Agency JLL v rozhovore s Hospodárskymi novinami:
Ako korona poznačila záujem klientov o kancelárie?
Nakoľko sú zmluvy pri kancelárskych priestoroch spravidla uzatvárané na dobu určitú (štandardne na 5 rokov) tak klienti chtiac či nechtiac musia otázku priestorov riešiť. Pri tejto príležitosti niektoré spoločnosti samozrejme prehodnocovali svoju výmeru, ale väčšina spoločností ostala na rovnakej. Ak niečo menili, tak to bolo skôr vnútorné rozloženie priestorov, kde sa momentálne kladie väčší dôraz na spoločné priestory pre zamestnancov, s cieľom zvýšiť ich záujem o návrat do kancelárií aspoň zopár krát týždenne.
V ktorých lokalitách Slovenska/ Bratislavy je stále záujem a kde, naopak, opadol?
Už tradične sa najviac obchodov uzatvára v Bratislave, a to hlavne v lokalite CBD (Central Business District – nová administratívna štvrť v oblasti Mlynských Nív a Eurovea). Zníženie záujmu sa nedá vyjadriť „lokalitne“, skôr rozhoduje štandard budovy. Nakoľko so zvýšením počtu neobsadených priestorov sa zvýšil tlak na ceny aj v nových projektoch. Tie sa stali tým pádom viac dostupné pre spoločnosti, ktoré tak mohli vymeniť svoju kanceláriu v staršom projekte (budove) za novú v práve dostavanom projekte. Hlavná neobsadenosť sa teda presúva na staršie budovy, ktoré majú a budú mať problém osloviť nájomcov, ak neurobia výrazné zmeny vo forme investícií a modernizácie.
Aké sú teda priemerné ceny?
Toto je ťažké povedať nakoľko to záleží od lokality, štandardu budovy a priestorov (či sú priestory novo zariadené, alebo prestavané staršie), neobsadenosti v danej budove, atď. Tu asi nevieme povedať jedno univerzálne číslo
Zmenilo sa nejako celkové fungovanie využívania kancelárskych priestorov?
V zásade obsiahnuté v odpovedi na prvú otázku, ale pre veľa spoločností sa priestory stávajú miestom, kde sa zamestnanci môžu v pokoji stretnúť, utužiť kolektív, stráviť spolu čas pri káve alebo akejkoľvek inej aktivite. Už to ale nie je miesto, kde zamestnanci prídu, spravia si sami kávu, sadnú za počítač a robia, lebo to môžu aj doma.
Je pre developerov z Vášho pohľadu stále výhodné stavať nové administratívne budovy?
Určite áno, nakoľko záujem o priestory je stále veľký a najnovšie projekty v CBD budú už čoskoro kompletne prenajaté. Výnosnosť sektoru kancelárií je stále veľmi zaujímavá pre lokálnych aj medzinárodných investorov a fondy. Ako som písal vyššie, problémom budú skôr staršie kancelárske budovy a ich pozícia na trhu.